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明星家漏雨了!评论区:这就是我不买别墅的理由

时间: 2024-07-25 22:53:55 |   作者: 爱游戏平台

  ,且一般小于房屋的70年产权。降雨量非常大时,水积在屋面排不出去,不免会渗入到顶层的住户家。

  说出来你可能不信,在北京这样降水量比较少的地区,住宅外立面除了门窗洞口等特殊部位之外,是不会专门做防水层的,基本是在建筑结构外先抹一层砂浆,再贴保温板,之后在抹一层砂浆,再上涂料或者贴面砖。

  一般在实际施工时,会在砂浆中加入憎水剂或者防水粉,能起到一定的防水作用。

  所以当墙体开裂时,雨水便可畅通无阻的渗入结构内,最后随机来到一位幸运儿家。

  但在更换窗户的过程中,需要拆除原有窗户,再将新窗户用膨胀螺丝打入结构内,这样一番操作下来,原来稳定的墙体非常有可能会出现一些表面不易察觉的裂缝,在下雨天时悄悄现形。

  窗户本身也是由多个零件组装而成,在各个配件的交界处,如型材转角、中梃、玻璃与胶条……如果没有经过很好的连接处理,很容易成为漏水隐患。

  类似空调外机、雨棚这类产品,安装时需要在外立面打膨胀螺栓,产生的孔洞也非常容易成为一个漏水点。

  精心挑选的墙漆被泡得面目全非、凹凸不平,颜值毁于一旦;严重时还要找个容器接着,滴答的水声每一下仿佛都在敲击灵魂。

  买二手房的朋友,尤其是房龄较老的房子,不妨下雨后去看房,并在看房时着重观察窗户边、飘窗有没有渗水痕迹,顶层要额外注意一下天花板。

  系统窗本质上仍然是断桥铝,只不过受到国家标准管控,每一款系统窗完成设计生产时,都要先送去检测,检测的内容就是门窗的“五性”:抗风压性、水密性、气密性、保温性、隔音性。

  在转角等连接处的处理,系统窗也更为谨慎,常用的方法就是注胶、销钉角码工艺相结合。

  比如我们合作的品牌法莱尔使用的“三道胶”便是:断面刷胶、销钉注胶,以及铝材外交界位置刷胶。

  有点晦涩,但你能够理解为榫卯在安装前涂上木工胶,安装后从缝隙往里注胶,紧上加紧。

  在安装前就要检查外墙、窗台是否有破损,如有裂缝,一定处理后再进行后续工序;

  外窗台外侧低于内侧1cm,且向外找坡≥5%,可以在窗台放置小球,观察是不是滚落,也可使用挡水板;

  如果安装空调外机等物品在外墙打入了膨胀螺栓,需要在构件安装后,在构件边缘涂刷防水,避免雨水顺着孔洞渗入结构。

  但是房屋漏雨这事多少也沾点玄学与运气,有时往往我们能做的都做了,但漏雨依然如约而至。

  王家卫说:一个人哭,你只用给他一包纸巾;可是一个房子哭,你就要准备很多工作。

  从窗户下半部分内沿开始渗水,大概率是窗户问题,有很大的可能是密封胶没打严或防水老化。

  飘窗渗水,有很大的可能是窗户本身的排水孔、密封条有问题,也可能是窗台有裂缝,或没找坡。

  所以说漏水这件事,其实很容易扯皮,往往牵扯到窗户厂家和物业两边的问题。

  扯皮点往往在于,到底墙是何时裂的?裂纹在哪?是安装导致的,还是裂纹早就存在?

  标准做法是用高压水枪对窗户淋水30分钟,在第2小时、第4小时、第8小时、第12小时对内窗周边进行全方位检查,观察是不是有渗水现象。

  但这个做法其实是排除门窗厂家的嫌疑,如果没有渗水,代表门窗安装没问题,如果发生渗水,也有一定的可能性是外墙导致的。

  漏水点的排查依旧很困难的,往往在排除无数种可能,做了很多次措施发现都失败了之后,才发现那个真正的罪魁祸首,建议还是找专业的防水团队来解决这件事。

  并且施工全套工艺流程中一定要注意安全,高空作业要找有资质的人员,安全措施更是重中之重。

  如今的新建小区窗户用得基本不差,并且和外墙的结合更为紧密,开发商在验收过程中会进行淋水试验,有渗水情况会立即处理,新小区发生渗水的情况是比较少。

  而发生渗水时,往往已经过了质保期了,此时再让物业维修,就需要动用小区的公共维修金。

  使用公共维修基金,就需要小区超过三分之二的业主同意,有些阻碍,但也不是毫无希望。

  漏雨问题只是装修人无数次扯皮中的一个典型案例,普通人遇上了,确实费心费力。

  无论是规范门窗行业的验收标准,还是延长防水工程的保修期,我们都期待漏雨问题能有更好的解法。

  最后还是想感谢陈赫陈龙的分享,至少现在大家在遇到漏雨时,也算是get明星同款了。

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